海口限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響是什么？

?？谑?/a>XG范圍內(nèi)購(gòu)買住房，非本省戶籍居民需提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日前在本省連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。那么，海口XG對(duì)房?jī)r(jià)的影響是什么？附加?？谙奘踃G地圖！

?？赬G內(nèi)容

根據(jù)海南省三部門聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》（瓊建房〔2017〕96號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《96號(hào)通知》）要求，近日，?？谑腥嗣裾C布了《?？谑腥嗣裾P(guān)于貫徹落實(shí)<關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知>的實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），主要從八個(gè)方面對(duì)?？诜康禺a(chǎn)調(diào)控提出實(shí)施細(xì)則。

一、進(jìn)一步明確了XG范圍。將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入本次XG范圍。

二、進(jìn)一步實(shí)施差別化的貸款政策。購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

三、提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例。產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。

四、在?？诔菂^(qū)設(shè)置了XG區(qū)域。第一個(gè)是主城區(qū)，濱江西路以西、長(zhǎng)彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域；第二個(gè)是南部生態(tài)保護(hù)區(qū)，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規(guī)合一，這是海口重要的生態(tài)保護(hù)帶。

五、從嚴(yán)界定購(gòu)房資格。一是對(duì)非本省戶籍人員以家庭為單位實(shí)施XG，在海南沒(méi)有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非XG區(qū)內(nèi)申請(qǐng)首次購(gòu)房；二是在XG區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購(gòu)買首套房。

六、提高限制 現(xiàn)房 轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

七、強(qiáng)化交易的整頓和價(jià)格的管理。嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”的價(jià)格管控體系，加強(qiáng)價(jià)格備案管理，加強(qiáng)交易資格和交易行為審核，從嚴(yán)管控市場(chǎng)。

八、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和人才購(gòu)房將另行制定政策予以規(guī)定。

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?？谥鞒荴G區(qū)域示意圖

在?？谑蠿G范圍內(nèi)購(gòu)買住房，非本省戶籍居民需提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日前在本省連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，在海口非XG區(qū)域內(nèi)買房，非本省戶籍居民家庭XG1套住房，并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。房?jī)r(jià)的漲跌受預(yù)期和供需關(guān)系影響，XG限制了需求量，使想買多套的省外居民只能購(gòu)買一套，并且不能購(gòu)買主城核心區(qū)域，這實(shí)際上保護(hù)了海南本地剛需，使主城核心區(qū)域上漲不那么猛。XG在一定程度上，限制了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。

?？谙奘蹖?duì)房?jī)r(jià)的影響

海南海口、三亞、萬(wàn)寧和陵水等四個(gè)市縣住房限制轉(zhuǎn)讓年限由2年提高到了5年。這會(huì)使那些使用高杠桿，必須短期內(nèi)轉(zhuǎn)手賺差價(jià)的炒房客望而止步，炒房的人減少，邏輯上會(huì)限制房?jī)r(jià)上漲，事實(shí)上，只要上漲預(yù)期在，限售并不能限制人們上場(chǎng)（大不了多持有幾年賺更多），反而因?yàn)橄奘?，減少了5年以內(nèi)的獲利賣盤，減少供給端，造成房?jī)r(jià)上漲。

結(jié)論： ?？赬G 在一定程度上限制了房?jī)r(jià)的上漲，限售反倒會(huì)有利于1-5年期間房?jī)r(jià)的上漲。

海南?？谫I房優(yōu)勢(shì)：離開(kāi)重重霧霾的包圍圈，來(lái)到海南買房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來(lái)到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會(huì)?？凇Ｏ啾扔谙旅媸锌h，?？谝恢睘槿藗?cè)诤Ｄ习簿拥氖走x。